동래 반도유보라 모델하우스

동래 반도유보라 모델하우스는 부산광역시 동래구 낙민동 76-1번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 42층, 3개동, 총 400세대 규모의 중형 아파트 단지입니다. 전 세대 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되며, 반도건설 시공·에쓰앤디 시행의 브랜드 단지라는 점에서 실거주와 중장기 가치 모두를 노려볼 수 있는 프로젝트로 평가됩니다.

• 부산지하철 1·4호선·동해선을 모두 도보로 이용 가능한 트리플 역세권
• 온천천 수변공원·수민어울공원 등 숲세권·공세권과 평지 입지가 동시에 갖춰진 주거 환경
• 전 세대 84㎡ 단일 평형으로 실속 있는 중형 평형 + 안정적인 커뮤니티 구성
• 만덕~센텀 도시고속화도로, 생활복합센터·체육센터·어린이문화공간 등 다양한 개발 호재

• 분양가·할인 조건·금융 혜택은 시점과 이벤트에 따라 변동될 수 있어 최신 내용 재확인 필수
• 역세권 특성상 교통량·상권에 따른 소음·혼잡도 체감 정도가 동·호수별로 다를 수 있음
• 주변 정비사업·대심도 도로 개통 등 개발 호재는 실제 일정·체감 효과에 차이가 발생할 수 있음

교통

• 부산지하철 동해선 동래역 도보 약 4분, 4호선 낙민역 약 7~8분, 1호선 교대역 약 13~18분 트리플 역세권
• 중앙대로를 통한 부산 도심 및 주요 상권(서면·센텀·해운대 등) 접근 용이
• 원동IC·남해고속도로·만덕~센텀 도시고속화도로(예정) 등 광역 교통망 이용 편리
• 버스 노선 다수 운행으로 지하철·도로와의 환승 동선도 무난한 편

주거·환경

• 온천천 수변공원, 수민어울공원, 낙민공원 등 도보권 녹지와 산책로로 숲세권·공세권 생활 가능
• 경사가 거의 없는 평지 입지로 노약자·어린이 보행 편의성이 높다는 평가
• 낙민초·동래고·동신중·학산여중·고 등 전통 명문 학군권과 사직·명륜 학원가 접근성
• 인근 약 9,000여 세대 정비사업, 만덕~센텀 대심도 도로, 생활복합센터·제2국민체육센터 등 다수 개발 호재

분양가 및 조건(참고)

• 전용 84㎡ 기준 초기 분양가 약 7억 9,500만 ~ 8억 5,900만 원대 구간 형성
• 프로모션 적용 시 6억 9,900만 ~ 7억 후반대 실구매가 수준(할인분양·옵션 조건 등에 따라 차이)
• 중도금 전액 무이자, 발코니 확장 무상 등 비용 부담을 줄이는 금융·옵션 조건 운영 이력

청약·투자 체크

• 부산 동래구 핵심 입지 + 희소한 신축 중형 단지라는 점에서 실거주 수요가 두터운 편
• 동래구 내 노후 단지 비중이 높아 신축 대체 수요·갈아타기 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지
• 분양가·금리·세제(취득세·보유세)·DSR 규제에 따라 실질 부담액이 크게 달라질 수 있음
• 인근 입주·준공 단지 실거래가·전세가율·미분양 잔량 등을 함께 비교해 가격 메리트 점검 필요

일정

• 분양 시기: 2025년 3월 분양, 2025년 4월 초 1순위 청약 진행
• 입주 시기: 2026년 11월 입주 예정 (사용승인 일정에 따라 변동 가능)

유의

• 정당계약·예비입주자·무순위(잔여세대) 모집 여부는 회차별·시점별로 상이
• 부산·동래구 청약 자격, 전매 제한, 실거주·전입 의무 등 규정 사전 확인 필수
• 입주 시기와 본인·세입자 계약, 기존 주택 매도 계획, 대출 실행 시점을 함께 맞춰야 리스크 축소 가능

설계·동배치

• 최고 42층 초고층 스카이라인으로 온천천·도심 방향 조망을 일부 세대에서 기대
• 전 세대 84㎡ 단일 평형·고층 3개동 구성으로 단지 내 개방감과 조망권을 동시에 고려
• 남향 위주 배치와 4Bay 구조 중심 평면으로 채광·통풍·수납 효율 강화

커뮤니티

• 피트니스·GX룸·실내 골프연습장·작은도서관·공유 라운지 등(단지 계획안 기준) 가족형 커뮤니티 구성
• 게스트하우스, 키즈카페형 커뮤니티, 스터디룸 등 세대 외 활동 공간 기대(실제 사양은 입주자 안내 참조)
• 단지 인근 어린이복합문화공간·생활복합센터·체육센터 등 공공시설 개발 계획과의 시너지

브랜드·시스템

• 반도건설 반도유보라 브랜드 적용으로 커뮤니티·조경·인테리어 특화 기대
• 세대 내 IoT·스마트 홈, 단지 통합보안·에너지 절감 시스템 등 최신 사양 도입(카탈로그 기준)
• 지하주차장 동선 및 보행자·차량 동선 분리 설계로 안전성·편의성 강화

쇼핑·문화·의료

• 탑마트·메가마트·동래시장·수안인정시장 등 대형마트·전통시장 이용 편리
• 사직종합운동장·부산아시아드 주경기장·온천천 카페거리 등 여가·문화 인프라 풍부
• 동래구·연제구 일대 병·의원, 종합병원, 각종 공공기관 접근성 우수

교육·자연·미래호재

• 낙민초·동신중·동래고·학산여중·고 등 전통 명문 학군, 사직·명륜 학원가 접근성 확보
• 온천천 수변공원·수민어울공원·낙민공원 등 도보권 녹지 + 산책로로 일상 속 힐링 동선 가능
• 동래구 생활복합센터·제2국민체육센터·어린이복합문화공간(들락날락) 등 문화·체육·돌봄 인프라 확충 예정

청약 전

• 부산·동래구 청약 자격, 가점·추첨 비율, 전매 제한·거주의무 등 규정 확인
• 84㎡ 단일 평형 내에서 가족 구성·예산·통풍·조망을 고려한 타입·동·호수 우선순위 정리
• 트리플 역세권 특성에 따른 소음·유동 인구·상권 분위기 등 현장 체감 요소 점검
• 향후 만덕~센텀 도시고속화도로 개통, 인근 정비사업 등 개발 호재의 실제 활용 계획 고민

계약·중도금

• 계약금·중도금·잔금 일정과 중도금 무이자·이자후불·할인분양 등 금융 조건 상세 확인
• 발코니 확장, 빌트인 가전, 시스템 에어컨, 붙박이장 등 유상옵션 항목·총액 사전 계산
• 전세 활용 여부, 기존 주택 처분 계획, 대출 한도·금리 변동 가능성을 반영한 자금 계획 수립

입주 준비

• 입주자 사전점검 일정 파악, 세대별 하자 체크 리스트 준비
• 전입신고·확정일자·전월세 신고·보증보험 등 행정 절차 체크
• 이사 업체 견적 비교, 가전·가구·인테리어 시공 일정과 입주일 맞추기